今年以來上市房企股權(quán)抵押信托融資猛增
來源： 蘇信理財 時間：2011-01-04
本報訊 最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,利用股權(quán)質(zhì)押方式進行信托融資的上市房地產(chǎn)企業(yè)大股東數(shù)量同比大幅增長。業(yè)內(nèi)人士分析,銀行近期收緊房地產(chǎn)開發(fā)的貸款規(guī)模,讓許多上市房企不得不接受股權(quán)抵押信托這種成本較高的融資方式,以緩解其面臨的資金壓力。
根據(jù)證券時報數(shù)據(jù)部的統(tǒng)計,截至4月底,今年以來共有52家上市公司大股東以股權(quán)質(zhì)押方式進行了73宗信托融資活動,其中就有11家上市房企股權(quán)共20宗次被用于抵押信托融資,而去年同期僅有2家上市房企股權(quán)共5宗次被用于股權(quán)抵押信托融資。而去年全年有19家上市房企股權(quán)共31宗次被用于股權(quán)抵押信托融資。
數(shù)據(jù)顯示,今年以來被用于股權(quán)信托質(zhì)押融資的房地產(chǎn)類股票中,比重最高的是泛海建設(shè),所涉及股份累計占該公司總股本的33.86%;而宜華地產(chǎn)(000150,股吧)被用于質(zhì)押融資的股份,占該公司總股本的比重也達到了32.6%。
對于上市房企今年更頻繁利用信托融資的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認為,主要是因為銀行收緊了房地產(chǎn)開發(fā)的貸款規(guī)模,在拿不到銀行低息貸款的情況下,上市房企被迫接受信托融資這種成本更高的方式。據(jù)了解,信托公司除了將房地產(chǎn)信托貸款利率水平普遍維持在10%的水平線上,還在相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計上進行了調(diào)整,其中最常見的是降低貸款抵押物的抵押率,以此加強相關(guān)產(chǎn)品的風險控制,從而變相提高了房地產(chǎn)企業(yè)通過股權(quán)抵押信托來融資的成本。
根據(jù)證券時報數(shù)據(jù)部的統(tǒng)計,截至4月底,今年以來共有52家上市公司大股東以股權(quán)質(zhì)押方式進行了73宗信托融資活動,其中就有11家上市房企股權(quán)共20宗次被用于抵押信托融資,而去年同期僅有2家上市房企股權(quán)共5宗次被用于股權(quán)抵押信托融資。而去年全年有19家上市房企股權(quán)共31宗次被用于股權(quán)抵押信托融資。
數(shù)據(jù)顯示,今年以來被用于股權(quán)信托質(zhì)押融資的房地產(chǎn)類股票中,比重最高的是泛海建設(shè),所涉及股份累計占該公司總股本的33.86%;而宜華地產(chǎn)(000150,股吧)被用于質(zhì)押融資的股份,占該公司總股本的比重也達到了32.6%。
對于上市房企今年更頻繁利用信托融資的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認為,主要是因為銀行收緊了房地產(chǎn)開發(fā)的貸款規(guī)模,在拿不到銀行低息貸款的情況下,上市房企被迫接受信托融資這種成本更高的方式。據(jù)了解,信托公司除了將房地產(chǎn)信托貸款利率水平普遍維持在10%的水平線上,還在相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計上進行了調(diào)整,其中最常見的是降低貸款抵押物的抵押率,以此加強相關(guān)產(chǎn)品的風險控制,從而變相提高了房地產(chǎn)企業(yè)通過股權(quán)抵押信托來融資的成本。
(xief摘自證券時報)